建てた・・・(建てる改め)

家を建てて暮らす、ベージュハウス! 安く建てるコツ、失敗、成功の話を書いています。                                              ローコストを検討している方、建築中の方、遊びに来てくださいね♪

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土地の登記  

土地の取引が終わりました。
A銀行の応接室を借りたのですが
無理言って借りたのですから
あまり文句はいえませんが
応接室に置いてあったお茶セット
使いっぱなしで出がらしの入った急須はちょっと…

ま、余談はこの辺にして置いて
本題に。

まえもって、支払う金額を知らせてもらっていたので
その金額毎に伝票を切っておきました。

そして、司法書士さん立ちあいの元
無事に取引を終えました。

それにしても、
仲介手数料って馬鹿にならないほど高いです。
だいたい、希望通りに登記できないような取引に
なってしまったのだから、
おわびに、上限いっぱいじゃない金額で
手数料を低くして欲しいくらいです。

Nホームさんは、
Nホームさんで
家を建てる場合は仲介手数料頂きませんって
言ってました。もし、仲介業者がもう1社入った場合
当社の分のみ頂かないようにしますって
言ってました。

Sホームさんでも
自社物件の場合仲介かかりませんってかんじなので
今回だって
Nホームさんのように出きるんじゃない買って思うんですけどね。
何かサービスするからって
必要じゃないものサービスされるより
手数料少ないほうがいいんですけど…

これから家を建ててもらうのにあんまり
ごたごたして
手を抜かれたら嫌なので
あまり言えないのが辛いところだなぁ…

それにしても
凄い勢いでお金が出て行きます。

なんだか、怖いです。
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category: 契約

thread: マイホーム - janre: 結婚・家庭生活

tag: 仲介手数料 
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地鎮祭  

4時から地鎮祭をしました。
神主さんと
Sホームの専務さんとIさん、そして現場監督さん。
我が家の4人の合計8人でした。

ご前中にSホームさんが草刈してくれたので
さっぱりしていました。

滞り無く無事に終了。
榊とお札は基礎を打つ時に地中に埋めて頂くということで
現場監督サンに預けました。

夕方だったので夕立の心配をしていましたが
それもなく、汗が流れる中で
神妙にしていました。

その後、監督サンと位置の確認。
隣との境界は、区画整理中の仮換地のため
市の区画整理事業部の方立ち合いで
確認してもらう事になりました。

明日からでも着工ということなので
これからは建築日誌になっていくと思います。

地鎮祭はしないとかするとか
いろいろ意見があると思いますが
私個人としては
やって良かったと思います。

子供の七五三やお宮参りをしないでお金を節約するってことは
あまり無いと思います。豪華な写真は撮らないにしても…

建てる土地を鎮める。
無事に建つ事を祈る。
そんな行事ですので…
そこを数万円ケチって事故があって悔やむよりいいかなって思えます。
子供達も、きっといい経験になったと思います。
日本人ですから、そういう伝統的な事は
省略しないでいきたいと思います。




category: 行事

thread: マイホーム - janre: 結婚・家庭生活

tag: 地鎮祭 
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外回りの仕様  

今日、仕様を7割決定してきました。
まず、屋根は黒の瓦に…グリーンにも、ブラウンにも、まだらにも気持ちはありましたが、飽きないことと、ボケない外観を考えて艶消しの黒!
外壁は敢えてツートンにせず1種で…
松下のリッジウエーブのベージュです。
たくさん並ぶ見本の中で夫婦で一目惚れでした。
ドアはトステムのマデラートのミルブラウン。
サッシはシャイングレーです。
玄関タイルは薄いベージュ、玄関が暗くならないように…
こんな感じで決めてきました。
CADで見たのと、どれだけ似たイメージになるかしら?

category: 仕様

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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手違いで…  

土地を夫婦で、3分の1と3分の2に分割して登記をする予定でした。
ところが、今になってできないということが判明。
できないというのは正しい表現ではないのですが…
できるけど、そうすると年内引っ越しが間に合わない。
農地転用届けという落とし穴です。
契約書では、旦那の名義のみだったので、売り主が届ける際に私の名前を書かなかったということで…
今からだと、登記の予定の29日には間に合わないということです。
優先順位を考えて、建物を分割して登記をすることに…
担当のIさんには前から伝えてあったので、完全にミスです。
この分は貸しにしておいて、早めに(忘れられないうちに)返してもらうつもりです。
あとで登記をし直すと何十万もかかることですし…ね。

category: トラブル

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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ショールーム巡り  

帰省の疲れと土日を乗り越えて
月曜の今日はショールームを巡って来ました。
まずトステム。
玄関ドア、サッシ、勝手口ドアを見て来ました。
ドアって結構大きいですね。
親子ドアなので余計にそう思うのかな…
色も確認できたし
カタログもらってきたので
これがいいかなって言ってた物を
確認して相談しなくちゃ。
バスルームのカタログも一緒にもらって来ました。

その後、サンウエーブに。
キッチンはほぼ決まっているので
バスルームを確認してカタログもらって来ました。

市役所に行って住民票を取って
工務店に行って来ました。

工務店には標準装備のお風呂とキッチン
室内建具のショールームがあります。
こちらを見学しながら
もらってきたカタログをチェック。
オプションと標準を確認。

屋根や壁の色をイメージするためにCADで
出してもらって来ました。

帰宅して、カタログとにらめっ子。
おおよその希望ができたら
旦那さんと交渉になります。

仕様決めは28日までに希望を決めて
伺う事になったので
それまでに考えなきゃ…

category: 設備

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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夏休み  

お盆休みが終わりました。
でも、子供達の夏休みは続いてます。
子供達がいると、なかなか動きが取れません。

仕様決めも本格的にしていかなくてはならないのに
困ったものです。

category: 生活

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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お盆休み  

Sホームさんがお盆休みに入りました。
なので、ゆっくり仕様について考えられます。

まずは、瓦。
まるちゃんか平瓦か・・・
色は、選べるっていっても種類少な~い。
黒か茶かオレンジかまだらか緑
茶は平とまるちゃん色が違うんです。
平の色がいいんだけど、形は丸ちゃんがいい。
緑はちょっと薄い色。
もう少し濃い色がいいのに。
まだらは、旦那さんが却下したし。
黒は、光沢のあるものまで3種ありますが、黒はねぇ・・・

薄いけど緑にするか、
平らだけど茶にするか・・・
せっかくの瓦なのに平だとスレートっぽくなっちゃうし
家の顔ってか頭なので悩みます。

category: 仕様

thread: マイホーム建築中 - janre: 結婚・家庭生活

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地盤調査終了  

地盤調査の結果が出ました。
軟弱地盤ではないので手を加える必要無しとの事です。
これで、予算オーバーの一部が外構費用になります。

夕べ、担当のIさんからメールが来て
ほっとしました。
実は、そのメールが来る少し前に
壊れた携帯の機種変更したばかりで
初メールがそのメールでした。
先行き明るいかも~って単純です。

携帯は今までとメーカーが違うので
慣れるまで大変です。

category: 地盤

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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隣の空き地  

左右に敷地があります。
西側は3階建てのソーラー住宅。
東側は…
空き地です。
区画整理前は道路でした。
まだ、持ち主が決まっていない土地です。
市役所の土地です。
区画整理で換地指定があった時、
この土地でいいわという事になれば
その方の土地になりますが…

たぶん、そう簡単に首を縦に振れない土地です。
道路をはさんで反対側には、
葬儀場があるからです。
きっと、最後まで残って
保留地処分になるでしょう。

なので、当分空き地のままでしょう
と、私は思います…

でも、木の杭が一回り
ロープもぐるっと巻いてあります。
なんだか見栄えが悪いなぁ。

外構だってどうしようって感じです。
はぁ…

category: 土地探し

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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地盤調査中  

見に行ってきました。地盤調査していました。
鉄の棒を機械で地中にググーッと入っていきました。
結果は明日明後日にはSホームさんに報告されますとのこと…
軟弱地盤ではないことを祈ろう。
しかし、結構奥深くまで入っていっていた棒。
どうなの?どうなの?
もう、ドキドキです。





今朝、携帯が壊れました。DoCoMoSHOPに持ち込みしたものの、直る確率低そう。
使い慣れてて変えたくないのに…

なんか、悪いことが起きる前兆?

category: 地盤

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転校  

転校した事ありますか?
旦那さんは無いです。
私は…
小学校5校、中学校3校です。
転校生ってことでいじめられたこともあります。
いじめられやすい子っているんですよね。

1号はいじめられそうなタイプ。
それがわかるから、転校させたくない。
自分がした苦労をさせたくない。
旦那さんにいうと
男の子だから大丈夫…とか
いろんなこと言うけど
そんな簡単なものじゃないと思います。

私には、小さい頃からの幼馴染みが居ません。
一人っ子だし、親戚は遠い。
こんな状況なので
できれば、住み親しんだこの地で
ずっと過ごしたい。
人生ン十年の中で
一番長く住んでいるこの地で…

そして、旦那さんとの攻防が始まりました。
結局旦那さんが折れてくれました。

category: きっかけ

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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断熱材  

グラスウールが主流の断熱材。
今回、キャンペーンということで、羊毛断熱のパワーフリースを使ってくれるそうです。
グラスウールとの違いは、調湿効果があるということです。

内陸で、湿気がとても多いので、効果期待してます。

今のマンションは新築で入居したのですが、1階ということあるのでしょうが、湿気が凄いんです。
入居すぐに除湿器買いました。
今も、大活躍してます。
もう一台欲しいくらいですが、効果を期待して、様子をみてみます。

実家を新築したときも、かなり湿気が出てたので、いくら羊毛でも、必要かな~と思ってはいるので

category: 工法

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TIP工法  

Sホームさんは、TIP工法で建てています。
初めてこの方法での建築途中の建物をみた時は、何あれ?って思いました。筋交いが全面に?みたいな感じです。工事が始まったら、画像を載せますね。
詳しく調べてみると、なるほどと…納得!
地震に粘り強いってことだそうです。
特許工法ということで、緒経費に特許料が入ってました。

地震保険も入らなきゃね。

category: 工法

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地盤調査  

まだ、土地の清算前ですが
地主さんにお願いして、地盤調査をする事になりました。
快諾頂いたのでほっとしました。
7日にします。
時間がわかれば見に行きます。
近いところに建てるのだから
全て記録していきたいと思っているんだけど…
できるかしら…

28日には地鎮祭の予定です。
晴れるといいなぁ。




今はこんなに草ボーボー

category: 地盤

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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相続時清算課税  

親に資金援助をしてもらう場合
親子間でも贈与税が発生する場合があるそうです。
親の土地に建てる場合は、建てる次点で問題は無いらしいのですが
問題は現金でもらっちゃった場合。

旦那さんの親からもらって旦那さんの名義でとか
奥さんの親からもらってその分の割合を
奥さんとの共有名義にするって場合は
相続時清算課税制度の利用が良いようです。

私も使う予定です。

category: お金が…

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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今までの・・・  

この数ヶ月でお金が出てっています。
まず、土地の契約の手付金で150万
契約書に印紙代15000円
Sホームさんに契約で100万
同じく契約書に印紙代15000円
そして、会社の融資の申し込みに印紙代20000円

合計2550000円
さて、これがいくらまでになってしまうのでしょう…

細かく記録していくこととします。

category: お金が…

thread: マイホームへの道 - janre: 結婚・家庭生活

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担当者  

最初にモデルハウスが見たいと電話した時に
応対したのがIさんです。
それで、我が家の担当になりました。
営業は3人しかいないのと、
地元(隣の市だけど)の工務店なので転勤は無し。
ちょっと若いけど、逆に一生懸命に手伝ってくれる感じで
決して押し付け感が無いのが高印象。
旦那さんも、いい感じの人だねと…

つい最近、一人目の子供が生まれたとのこと。
張りきりパパです。

まだ、転職して間も無いとのことで
即答できなかったり、
後で訂正が入ったりしますが
上司の方も、ちゃんとフォローしてくれるので
安心です。

これからも末永くよろしくお願いします。



category: 住宅メーカー

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ホール  

一階にホールができました。
玄関並みの2m×2mです。
ここもちょっとだけ工夫。

洗面所の入口の引き戸は
最初洗濯機側でした。
それを普通では無い、
浴室入り口側に変更してもらいました。
それによってホールの
キッチンの裏になる場所に
物が置けます。
置きたいものがあったのです。

我が家には冷蔵庫の他に
冷凍専用庫があるのです。
キッチンに食器棚
レンジ台
冷蔵庫を並べ、
更に冷凍庫を並べるとちょっとうっとうしいかな。
それで、
どこに置こうって考えた結果です。

もしかすると、冷凍庫をキッチンに置いて
そこにはパントリーとなるような収納家具を
置いちゃうかも…

いろんな使い方ができそうなホールです。

category: 間取り

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主寝室  

最初の設計では
主寝室は12,6帖でした。

これじゃ広すぎるんじゃない?と旦那さん。
それで、その分を収納に変更。
でも、廊下を付けると収納が狭くなる。
それじゃあって
ウォークインクローゼット(WIC)を通って入る納戸に。
窓も付けたら
これ、俺の隠れ部屋ねだって…

でも、納戸と言う収納が増えたから
屋根裏収納を付ける予定を取りやめ。
おかげで、出費が減りました。
また必要になったら
屋根裏付けてもいいものね。

ちょっとだけ心配なのは
和室の押入れの上が2階のトイレだっていうこと。
防水処理しっかりとお願いします。

category: 間取り

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仕様決め  

そろそろ、仕様決めも始めなくてはならないということです。
瓦の色と形、外壁も…
最初は南欧風に憧れていたので、オレンジ系の壁に、オレンジのまだらな瓦がいいなぁ~なんて思ってました。

でも、今、多いし、四角い家なのでイマイチ似合わないかなって思っていたら、旦那さんに却下されました。
で、まだ確定ではないですが…
グリーンのポコポコした瓦に、ベージュの石積み風のサイディング…
一部だけ、壁の色を変えて…なんて考えてますが、旦那さんにダメ出しされちゃうかな~と…
ドキドキです。

サッシは落ち着いたシルバー色かな。

category: 仕様

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建築確認  

建築確認の申請は、通常3週間程度かかりますという話でした。
どんなに急いでも、お盆前が限界かと思われていました。
そうなると、融資の添付書類としての受付期限が間に合わない…
とにかく、間取りが確定したからということで、申請書類を2日で仕上げてもらいました。

それを申請して…
なんと、1週間でOKの通知が来ました。
はや~い!

どんな手使ったの?って思いますよね。
でも、なにもしてないんです。
四角い単純な家だからでしょうか?
凸凹がないので審査しやすかったのかも…
年内引っ越しも夢じゃないかも~

category: 申請

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融資  

会社で社内住宅融資の制度があるので、そちらを利用することにしました。
金利の面で、優遇される分があるのでありがたいです。
ところが、一般の銀行融資と違い、繋ぎローンはないし、土地先行だと、いろいろ煩雑。
建築確認申請が許可されないと、申し込みできなくて、困ったことに…
実は私は金融機関に勤めていたので、詳しいのですが、総務に話を聞く旦那さんは、そういうことはうとい…
もう、直接総務に電話して聞いていいよ~と言われ、総務に直談判。
おかげで、融資は今月末には決済されそう。
そうすれば、決済日には、登記して地鎮祭が行えそうです。

category: 借り入れ

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間取り  



玄関から直接入れる和室。
これは、リビング階段に続く私のこだわり。
親の面倒を看なくちゃいけなくなったとき、
適度な距離がもてるというのと

看なくてもいいときは
私の一人になれる部屋
自宅で仕事するようにもできるという
多目的な部屋として…

メーターモジュールなので
ゆったり目の部屋です。

これを無駄と言う人も入るけど
我が家には欠かせない部屋です。

category: 間取り

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プロフィール


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